21 Avenue de la Foret, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de la Foret, affiche un prix moyen de 3 739 €/m², inférieur de 2.25 % à celui du n°23 et du 2.12 % à celui du n°34.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de la Foret, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Capeyron 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 5 parkings - 132 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Blanc à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 609 mètres
- - Ecole maternelle Les Bosquets à 397 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 430 mètres
Ventes au 21 Avenue de la Foret
Les 2 ventes au 21 Avenue de la Foret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de la Foret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de la Foret, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de la Foret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de la Foret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de la Foret dans son marché local
Prix du 21 Avenue de la Foret par rapport à la voie
Sur Avenue de la Foret, le prix moyen des appartements s'établit à 3 586 €/m². Avec un prix moyen de 3 739 €/m², le 21 Avenue de la Foret se situe 4.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de la Foret par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de la Foret se situe 9.55 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 25.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de la Foret à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de la Foret est de 18.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 22.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.77 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
