32 Avenue de la Libération, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de la Libération, affiche un prix moyen de 3 797 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°37 mais inférieur de 0.24 % à celui du n°34.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de la Libération, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Capeyron 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 7 parkings - 230 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Truc à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1282 mètres
- - Collège Capeyron à 508 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1048 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 687 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 448 mètres
Ventes au 32 Avenue de la Libération
Les 2 ventes au 32 Avenue de la Libération donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de la Libération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de la Libération, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de la Libération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de la Libération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de la Libération dans son marché local
Prix du 32 Avenue de la Libération par rapport à la voie
Sur Avenue de la Libération, le prix moyen des appartements s'établit à 3 517 €/m². Avec un prix moyen de 3 797 €/m², le 32 Avenue de la Libération se situe 7.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de la Libération par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de la Libération se situe 11.41 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 27.37 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de la Libération à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de la Libération est de 18.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.86 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
