32 Avenue de Mérignac, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de Mérignac, affiche un prix moyen de 3 915 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°34 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de Mérignac, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier La Glacière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 321 m² au sol - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0925 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mac Carthy à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 567 mètres
- - Collège Bourran à 768 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue de Mérignac
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue de Mérignac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de Mérignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de Mérignac, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Mérignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Mérignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de Mérignac dans son marché local
Prix du 32 Avenue de Mérignac par rapport à la voie
Sur Avenue de Mérignac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 093 €/m². Avec un prix moyen de 3 915 €/m², le 32 Avenue de Mérignac se situe 4.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de Mérignac par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de Mérignac se situe 14.74 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 3.55 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de Mérignac à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de Mérignac est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 750 € au 32 Avenue de Mérignac à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 788 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 894 € en assurant vous-même les visites, ou 2 447 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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