16 bis Avenue du Château d'Eau, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 16 bis Avenue du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 3 720 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°24 et de n°10.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Avenue du Château d'Eau, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capeyron à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 365 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 16 bis Avenue du Château d'Eau
Aucune vente n'a été recensée au 16 bis Avenue du Château d'Eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Avenue du Château d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Avenue du Château d'Eau, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Avenue du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Avenue du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Avenue du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 16 bis Avenue du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Avenue du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 593 €/m². Avec un prix moyen de 3 720 €/m², le 16 bis Avenue du Château d'Eau se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Avenue du Château d'Eau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Avenue du Château d'Eau se situe 9.03 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 8.35 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Avenue du Château d'Eau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 16 bis Avenue du Château d'Eau est de 18.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 22.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.4 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 000 € au 16 bis Avenue du Château d'Eau à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 300 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 650 € en assurant vous-même les visites, ou 2 325 € si le professionnel les prend en charge.
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