73 Avenue du Château d'Eau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 73 Avenue du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 3 374 €/m², inférieur de 9.5 % à celui du n°76 et de n°77.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 73 Avenue du Château d'Eau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Capeyron 3.
4 niveaux - 2343 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0520 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0478 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bosquets à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 669 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 353 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bosquets à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 73 Avenue du Château d'Eau
Aucune vente n'a été recensée au 73 Avenue du Château d'Eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 73 Avenue du Château d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 73 Avenue du Château d'Eau, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°73 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 73 Avenue du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 73 Avenue du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 73 Avenue du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 73 Avenue du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Avenue du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 566 €/m². Avec un prix moyen de 3 374 €/m², le 73 Avenue du Château d'Eau se situe 5.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 73 Avenue du Château d'Eau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 73 Avenue du Château d'Eau se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 12.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 73 Avenue du Château d'Eau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 73 Avenue du Château d'Eau est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 21.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.16 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
