18 Avenue du Général de Castelnau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue du Général de Castelnau, affiche un prix moyen de 2 858 €/m², inférieur de 21.89 % à celui du n°200.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue du Général de Castelnau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Piquey à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 225 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castelneau à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Macé à 575 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue du Général de Castelnau
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue du Général de Castelnau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue du Général de Castelnau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue du Général de Castelnau, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Général de Castelnau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Général de Castelnau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue du Général de Castelnau dans son marché local
Prix du 18 Avenue du Général de Castelnau par rapport à la voie
Sur Avenue du Général de Castelnau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 149 €/m². Avec un prix moyen de 2 858 €/m², le 18 Avenue du Général de Castelnau se situe 9.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue du Général de Castelnau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue du Général de Castelnau se situe 16.19 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 4.32 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue du Général de Castelnau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue du Général de Castelnau est de 16.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.53 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
