20 Avenue du Général de Castelnau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue du Général de Castelnau, affiche un prix moyen de 3 657 €/m², supérieur de 28.32 % à celui du n°18 et de n°22 bis.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue du Général de Castelnau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Piquey à dominante résidentielle.
3 niveaux - 35 logements - 45 parkings - 1094 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0457 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castelneau à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Macé à 580 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 291 mètres
Ventes au 20 Avenue du Général de Castelnau
Les 11 ventes au 20 Avenue du Général de Castelnau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue du Général de Castelnau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue du Général de Castelnau, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue du Général de Castelnau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue du Général de Castelnau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue du Général de Castelnau dans son marché local
Prix du 20 Avenue du Général de Castelnau par rapport à la voie
Sur Avenue du Général de Castelnau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 133 €/m². Avec un prix moyen de 3 657 €/m², le 20 Avenue du Général de Castelnau se situe 16.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue du Général de Castelnau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue du Général de Castelnau se situe 7.31 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 22.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue du Général de Castelnau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue du Général de Castelnau est de 18.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 21.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.35 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
