2 Avenue du Maréchal Lyautey, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Maréchal Lyautey, affiche un prix moyen de 3 518 €/m², supérieur de 0.46 % à celui du n°4 et du 0.54 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Maréchal Lyautey, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Les Pins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 36 logements - 1183 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0098 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0133 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Des Impôts à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 938 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bosquets à 539 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Maréchal Lyautey
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Maréchal Lyautey au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Maréchal Lyautey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Maréchal Lyautey, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Maréchal Lyautey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Maréchal Lyautey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Maréchal Lyautey dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Maréchal Lyautey par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Lyautey, le prix moyen des appartements s'établit à 3 511 €/m². Avec un prix moyen de 3 518 €/m², le 2 Avenue du Maréchal Lyautey se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Maréchal Lyautey par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Maréchal Lyautey se situe 3.08 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 17.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Maréchal Lyautey à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Maréchal Lyautey est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.48 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
