13 Avenue du Maréchal Lyautey, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue du Maréchal Lyautey, affiche un prix moyen de 3 515 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue du Maréchal Lyautey, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Les Pins.
1 niveau - 146 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vercors à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 956 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bosquets à 544 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue du Maréchal Lyautey
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue du Maréchal Lyautey au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue du Maréchal Lyautey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue du Maréchal Lyautey, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue du Maréchal Lyautey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue du Maréchal Lyautey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue du Maréchal Lyautey dans son marché local
Prix du 13 Avenue du Maréchal Lyautey par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Lyautey, le prix moyen des appartements s'établit à 3 504 €/m². Avec un prix moyen de 3 515 €/m², le 13 Avenue du Maréchal Lyautey se situe 0.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue du Maréchal Lyautey par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue du Maréchal Lyautey se situe 3.14 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 17.91 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue du Maréchal Lyautey à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue du Maréchal Lyautey est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.47 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
