11 Avenue du Truc, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue du Truc, affiche un prix moyen de 2 843 €/m², inférieur de 3.56 % à celui du n°14 mais supérieur de 1.64 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante tertiaire.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue du Truc, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1976, situé dans le quartier Capeyron 2.
1 niveau - 422 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0254 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Truc à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1401 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 479 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 952 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Madame à 640 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue du Truc
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue du Truc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue du Truc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue du Truc, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue du Truc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue du Truc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue du Truc dans son marché local
Prix du 11 Avenue du Truc par rapport à la voie
Sur Avenue du Truc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 986 €/m². Avec un prix moyen de 2 843 €/m², le 11 Avenue du Truc se situe 4.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue du Truc par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue du Truc se situe 16.68 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 29.96 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue du Truc à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue du Truc est de 16.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.65 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.08 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 11 Avenue du Truc
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 142 150 € au 11 Avenue du Truc à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 108 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 554 € en assurant vous-même les visites, ou 1 777 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
