7 Avenue du Truc, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue du Truc, affiche un prix moyen de 2 794 €/m², supérieur de 6.11 % à celui du n°1 mais inférieur de 1.72 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue du Truc, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capeyron 2.
2 niveaux - 112 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Truc à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1320 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 488 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 917 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Madame à 682 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue du Truc
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue du Truc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue du Truc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue du Truc, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Truc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Truc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue du Truc dans son marché local
Prix du 7 Avenue du Truc par rapport à la voie
Sur Avenue du Truc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 984 €/m². Avec un prix moyen de 2 794 €/m², le 7 Avenue du Truc se situe 6.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue du Truc par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue du Truc se situe 18.14 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 6.34 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue du Truc à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue du Truc est de 16.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.4 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
