25 Avenue du Truc, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue du Truc, affiche un prix moyen de 4 006 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°25 a et de n°25 b.Cette maison est une construction ancienne de 2004,
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 25 Avenue du Truc, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2004, situé dans le quartier Capeyron 2.
1 niveau - 2 logements - 204 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0373 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bedat à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 402 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1026 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Madame à 584 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue du Truc
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue du Truc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue du Truc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue du Truc, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue du Truc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue du Truc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue du Truc dans son marché local
Prix du 25 Avenue du Truc par rapport à la voie
Sur Avenue du Truc, le prix moyen des maisons s'établit à 3 735 €/m². Avec un prix moyen de 4 006 €/m², le 25 Avenue du Truc se situe 7.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue du Truc par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 25 Avenue du Truc se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 9.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 300 € au 25 Avenue du Truc à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 015 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 008 € en assurant vous-même les visites, ou 2 504 € si le professionnel les prend en charge.
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