3 Avenue du Truc, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Truc, affiche un prix moyen de 3 986 €/m², inférieur de 1.14 % à celui du n°5 et de n°1.Cette maison est une construction ancienne de 1920,
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 3 Avenue du Truc, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1920, situé dans le quartier Capeyron 2.
1 niveau - 1 logement - 159 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Truc à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1285 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 511 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 920 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Madame à 714 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue du Truc
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue du Truc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Truc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Truc, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Truc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Truc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Truc dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Truc par rapport à la voie
Sur Avenue du Truc, le prix moyen des maisons s'établit à 3 735 €/m². Avec un prix moyen de 3 986 €/m², le 3 Avenue du Truc se situe 6.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Truc par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Avenue du Truc se situe 2.61 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 8.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 300 € au 3 Avenue du Truc à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 965 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 983 € en assurant vous-même les visites, ou 2 491 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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