2 bis Avenue Edmond Rostand, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue Edmond Rostand, affiche un prix moyen de 3 696 €/m², supérieur de 5.9 % à celui du n°7 et de n°3.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue Edmond Rostand, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dupuy-Verdun à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 947 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 613 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 666 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 873 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 447 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue Edmond Rostand
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue Edmond Rostand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue Edmond Rostand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue Edmond Rostand, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Edmond Rostand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Edmond Rostand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue Edmond Rostand dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue Edmond Rostand par rapport à la voie
Sur Avenue Edmond Rostand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 499 €/m². Avec un prix moyen de 3 696 €/m², le 2 bis Avenue Edmond Rostand se situe 5.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue Edmond Rostand par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue Edmond Rostand se situe 8.32 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 8.94 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue Edmond Rostand à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue Edmond Rostand est de 18.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 21.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.43 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 800 € au 2 bis Avenue Edmond Rostand à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 240 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 620 € en assurant vous-même les visites, ou 2 310 € si le professionnel les prend en charge.
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