2 Avenue Henri Barbusse, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Henri Barbusse, affiche un prix moyen de 4 219 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°1 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Henri Barbusse, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier La Forêt.
1 niveau - 317 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mérignac Barbusse à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 811 mètres
- - Ecole maternelle Les Bosquets à 625 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 625 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Henri Barbusse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Henri Barbusse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Henri Barbusse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Henri Barbusse, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Henri Barbusse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Henri Barbusse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Henri Barbusse dans son marché local
Prix du 2 Avenue Henri Barbusse par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Barbusse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 628 €/m². Avec un prix moyen de 4 219 €/m², le 2 Avenue Henri Barbusse se situe 16.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Henri Barbusse par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Henri Barbusse se situe 23.8 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 41.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Henri Barbusse à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Henri Barbusse est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
