32 Avenue Henri Barbusse, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Henri Barbusse, affiche un prix moyen de 2 854 €/m², inférieur de 1.31 % à celui du n°36 mais supérieur de 6.49 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Henri Barbusse, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier La Forêt à dominante résidentielle.
4 niveaux - 70 logements - 68 parkings - 2577 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0737 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martin à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 1023 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 869 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 843 mètres
Ventes au 32 Avenue Henri Barbusse
Les 2 ventes au 32 Avenue Henri Barbusse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Henri Barbusse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Henri Barbusse, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Henri Barbusse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Henri Barbusse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Henri Barbusse dans son marché local
Prix du 32 Avenue Henri Barbusse par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Barbusse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 629 €/m². Avec un prix moyen de 2 854 €/m², le 32 Avenue Henri Barbusse se situe 21.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Henri Barbusse par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Henri Barbusse se situe 16.35 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 29.69 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Henri Barbusse à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Henri Barbusse est de 17.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.07 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 700 € au 32 Avenue Henri Barbusse à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 135 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 568 € en assurant vous-même les visites, ou 1 784 € si le professionnel les prend en charge.
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