23 Avenue Jean Cocteau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Jean Cocteau, affiche un prix moyen de 2 730 €/m², supérieur de 7.65 % à celui du n°25 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Jean Cocteau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Capeyron 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 42 logements - 893 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0413 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée De La Prairie à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 155 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 336 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 292 mètres
Ventes au 23 Avenue Jean Cocteau
Les 2 ventes au 23 Avenue Jean Cocteau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Jean Cocteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Jean Cocteau, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Jean Cocteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Jean Cocteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Jean Cocteau dans son marché local
Prix du 23 Avenue Jean Cocteau par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Cocteau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 819 €/m². Avec un prix moyen de 2 730 €/m², le 23 Avenue Jean Cocteau se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Jean Cocteau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Jean Cocteau se situe 19.89 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 8.42 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Jean Cocteau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Jean Cocteau est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
