16 Avenue Montesquieu, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 130 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°14 et du 4.3 % à celui du n°22 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue Montesquieu, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Jard.
1 niveau - 1058 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0963 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0617 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0995 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0249 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0225 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0994 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0764 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Du Jard à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1063 mètres
- - Collège Capeyron à 844 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 740 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 843 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Avenue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 16 Avenue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue Montesquieu, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue Montesquieu dans son marché local
Prix du 16 Avenue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Avenue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 098 €/m². Avec un prix moyen de 3 130 €/m², le 16 Avenue Montesquieu se situe 1.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue Montesquieu par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue Montesquieu se situe 8.29 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 4.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue Montesquieu à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue Montesquieu est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.43 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
