22 bis Avenue Montesquieu, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 bis Avenue Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 096 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°22 et de n°16.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Avenue Montesquieu, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Du Jard à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1009 mètres
- - Collège Capeyron à 922 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1518 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 668 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 896 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Avenue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Avenue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Avenue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Avenue Montesquieu, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Avenue Montesquieu dans son marché local
Prix du 22 bis Avenue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Avenue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 102 €/m². Avec un prix moyen de 3 096 €/m², le 22 bis Avenue Montesquieu se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Avenue Montesquieu par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Avenue Montesquieu se situe 9.26 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 23.73 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Avenue Montesquieu à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 22 bis Avenue Montesquieu est de 16.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.58 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 800 € au 22 bis Avenue Montesquieu à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 740 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 870 € en assurant vous-même les visites, ou 1 935 € si le professionnel les prend en charge.
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