2 Place du Général Gouraud, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Général Gouraud, affiche un prix moyen de 2 920 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°3 et du 7.2 % à celui du n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Général Gouraud, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pichey à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Macé à 453 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place du Général Gouraud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place du Général Gouraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Général Gouraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Général Gouraud, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Général Gouraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Général Gouraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Général Gouraud dans son marché local
Prix du 2 Place du Général Gouraud par rapport à la voie
Sur Place du Général Gouraud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 815 €/m². Avec un prix moyen de 2 920 €/m², le 2 Place du Général Gouraud se situe 3.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Général Gouraud par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Général Gouraud se situe 14.44 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 2.11 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Général Gouraud à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Général Gouraud est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
