4 Rue Alfred de Musset, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Alfred de Musset, affiche un prix moyen de 3 491 €/m², inférieur de 2.68 % à celui du n°7 et du 2.84 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Alfred de Musset, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier La Glacière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 25 parkings - 232 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0780 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monrabeau à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 291 mètres
- - Collège Bourran à 488 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 488 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 494 mètres
Ventes au 4 Rue Alfred de Musset
Les 4 ventes au 4 Rue Alfred de Musset constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Alfred de Musset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Alfred de Musset, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Alfred de Musset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Alfred de Musset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Alfred de Musset dans son marché local
Prix du 4 Rue Alfred de Musset par rapport à la voie
Sur Rue Alfred de Musset, le prix moyen des appartements s'établit à 3 507 €/m². Avec un prix moyen de 3 491 €/m², le 4 Rue Alfred de Musset se situe 0.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Alfred de Musset par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Alfred de Musset se situe 2.29 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 17.03 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Alfred de Musset à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Alfred de Musset est de 18.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.54 € à 21.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.25 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
