20 Rue Alphonse Daudet, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Alphonse Daudet, affiche un prix moyen de 3 417 €/m², supérieur de 20.27 % à celui du n°29 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Alphonse Daudet, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Les Pins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 1185 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0454 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Des Impôts à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 864 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 63 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bosquets à 499 mètres
Ventes au 20 Rue Alphonse Daudet
Les 7 ventes au 20 Rue Alphonse Daudet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Alphonse Daudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Alphonse Daudet, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Alphonse Daudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Alphonse Daudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Alphonse Daudet dans son marché local
Prix du 20 Rue Alphonse Daudet par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Daudet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 149 €/m². Avec un prix moyen de 3 417 €/m², le 20 Rue Alphonse Daudet se situe 8.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Alphonse Daudet par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Alphonse Daudet se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 14.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Alphonse Daudet à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Alphonse Daudet est de 17.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.05 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
