29 Rue Alphonse Daudet, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 29 Rue Alphonse Daudet, affiche un prix moyen de 2 841 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°31 mais inférieur de 16.83 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue Alphonse Daudet, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Les Pins.
1 niveau - 113 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0444 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Des Impôts à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 855 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 36 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bosquets à 500 mètres
Absence de ventes récentes au 29 Rue Alphonse Daudet
Aucune vente n'a été recensée au 29 Rue Alphonse Daudet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue Alphonse Daudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue Alphonse Daudet, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue Alphonse Daudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue Alphonse Daudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue Alphonse Daudet dans son marché local
Prix du 29 Rue Alphonse Daudet par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Daudet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 147 €/m². Avec un prix moyen de 2 841 €/m², le 29 Rue Alphonse Daudet se situe 9.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue Alphonse Daudet par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue Alphonse Daudet se situe 16.74 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 30.01 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue Alphonse Daudet à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 29 Rue Alphonse Daudet est de 16.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 20.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.68 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 050 € au 29 Rue Alphonse Daudet à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 103 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 551 € en assurant vous-même les visites, ou 1 776 € si le professionnel les prend en charge.
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