9 Rue André Malraux, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue André Malraux, affiche un prix moyen de 3 170 €/m², supérieur de 15.95 % à celui du n°10 et du 4.28 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue André Malraux, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1994, situé dans le quartier Centre Ville 1.
1 niveau - 459 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0387 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0384 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Tram à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 351 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 357 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 508 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue André Malraux
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue André Malraux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue André Malraux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue André Malraux, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue André Malraux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue André Malraux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue André Malraux dans son marché local
Prix du 9 Rue André Malraux par rapport à la voie
Sur Rue André Malraux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 194 €/m². Avec un prix moyen de 3 170 €/m², le 9 Rue André Malraux se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue André Malraux par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue André Malraux se situe 7.12 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 6.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue André Malraux à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 9 Rue André Malraux est de 17.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.35 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
