13 Rue Château Thierry, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Château Thierry, affiche un prix moyen de 3 579 €/m², inférieur de 2.53 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Château Thierry, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Bourdillot à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 187 m² au sol - orientation est-nord - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combes à 162 mètres
- - Mérignac Arlac à 917 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1474 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 795 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 794 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Château Thierry
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Château Thierry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Château Thierry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Château Thierry, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Château Thierry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Château Thierry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Château Thierry dans son marché local
Prix du 13 Rue Château Thierry par rapport à la voie
Sur Rue Château Thierry, le prix moyen des appartements s'établit à 3 904 €/m². Avec un prix moyen de 3 579 €/m², le 13 Rue Château Thierry se situe 8.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Château Thierry par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Château Thierry se situe 4.89 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 11.83 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Château Thierry à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Château Thierry est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.23 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 950 € au 13 Rue Château Thierry à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 948 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 474 € en assurant vous-même les visites, ou 2 237 € si le professionnel les prend en charge.
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