12 Rue de la Jeunesse, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Jeunesse, affiche un prix moyen de 3 418 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°14 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Jeunesse, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Capeyron 3 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 108 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Blum à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 479 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 440 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 369 mètres
Ventes au 12 Rue de la Jeunesse
Une vente a été recensée au 12 Rue de la Jeunesse. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Jeunesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Jeunesse, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Jeunesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Jeunesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Jeunesse dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Jeunesse par rapport à la voie
Sur Rue de la Jeunesse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 455 €/m². Avec un prix moyen de 3 418 €/m², le 12 Rue de la Jeunesse se situe 1.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Jeunesse par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Jeunesse se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 14.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Jeunesse à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Jeunesse est de 17.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.47 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
