9 Rue de la Jeunesse, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Jeunesse, affiche un prix moyen de 3 319 €/m², inférieur de 2.75 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Jeunesse, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Capeyron 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 21 logements - 28 parkings - 645 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0578 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Blum à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 467 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 432 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 361 mètres
Ventes au 9 Rue de la Jeunesse
Les 5 ventes au 9 Rue de la Jeunesse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Jeunesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Jeunesse, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Jeunesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Jeunesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Jeunesse dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Jeunesse par rapport à la voie
Sur Rue de la Jeunesse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 455 €/m². Avec un prix moyen de 3 319 €/m², le 9 Rue de la Jeunesse se situe 3.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Jeunesse par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Jeunesse se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 11.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Jeunesse à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Jeunesse est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.74 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
