2 Rue des Vignobles, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Vignobles, affiche un prix moyen de 2 910 €/m², supérieur de 4.53 % à celui du n°8 et du 17.48 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 405 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Vignobles, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Capeyron 1 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 405 logements - 10338 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0746 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0090 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frères Robinson à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 578 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 384 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bosquets à 439 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Vignobles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Vignobles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Vignobles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Vignobles, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vignobles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vignobles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Vignobles dans son marché local
Prix du 2 Rue des Vignobles par rapport à la voie
Sur Rue des Vignobles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 404 €/m². Avec un prix moyen de 2 910 €/m², le 2 Rue des Vignobles se situe 21.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Vignobles par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Vignobles se situe 14.74 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 2.45 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Vignobles à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Vignobles est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
