5 Rue Edgar Poe, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Edgar Poe, affiche un prix moyen de 3 190 €/m², inférieur de 7.94 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Edgar Poe, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 375 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0597 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joliot Curie à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 246 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 339 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 338 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 325 mètres
Ventes au 5 Rue Edgar Poe
Les 6 ventes au 5 Rue Edgar Poe constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Edgar Poe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Edgar Poe, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Edgar Poe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Edgar Poe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Edgar Poe dans son marché local
Prix du 5 Rue Edgar Poe par rapport à la voie
Sur Rue Edgar Poe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 280 €/m². Avec un prix moyen de 3 190 €/m², le 5 Rue Edgar Poe se situe 2.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Edgar Poe par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Edgar Poe se situe 6.4 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 7.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Edgar Poe à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Edgar Poe est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.8 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
