2 Rue Elisée Reclus, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Elisée Reclus, affiche un prix moyen de 3 969 €/m², supérieur de 22.31 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Elisée Reclus, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Piquey à dominante résidentielle.
6 niveaux - 66 logements - 1700 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goillot à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 941 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1232 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 128 mètres
Ventes au 2 Rue Elisée Reclus
Les 5 ventes au 2 Rue Elisée Reclus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Elisée Reclus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Elisée Reclus, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Elisée Reclus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Elisée Reclus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Elisée Reclus dans son marché local
Prix du 2 Rue Elisée Reclus par rapport à la voie
Sur Rue Elisée Reclus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 353 €/m². Avec un prix moyen de 3 969 €/m², le 2 Rue Elisée Reclus se situe 18.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Elisée Reclus par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Elisée Reclus se situe 16.32 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 2.22 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Elisée Reclus à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Elisée Reclus est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.15 € à 21.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 2 Rue Elisée Reclus
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 198 450 € au 2 Rue Elisée Reclus à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 923 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 961 € en assurant vous-même les visites, ou 2 481 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
