21 Rue Gustave Charpentier, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Gustave Charpentier, affiche un prix moyen de 3 294 €/m², supérieur de 2.27 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Gustave Charpentier, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Capeyron 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 8 parkings - 664 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0657 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Du Jard à 282 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1063 mètres
- - Collège Capeyron à 696 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1137 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 842 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 630 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Gustave Charpentier
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Gustave Charpentier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Gustave Charpentier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Gustave Charpentier, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Gustave Charpentier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Gustave Charpentier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Gustave Charpentier dans son marché local
Prix du 21 Rue Gustave Charpentier par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Charpentier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 426 €/m². Avec un prix moyen de 3 294 €/m², le 21 Rue Gustave Charpentier se situe 3.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Gustave Charpentier par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Gustave Charpentier se situe 3.35 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 10.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Gustave Charpentier à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Gustave Charpentier est de 17.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.51 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
