25 Rue Gustave Charpentier, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Gustave Charpentier, affiche un prix moyen de 3 195 €/m², inférieur de 0.47 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Gustave Charpentier, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Capeyron 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 8 parkings - 664 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0657 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Du Jard à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1095 mètres
- - Collège Capeyron à 667 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1189 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 804 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 667 mètres
Ventes au 25 Rue Gustave Charpentier
Les 2 ventes au 25 Rue Gustave Charpentier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Gustave Charpentier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Gustave Charpentier, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Gustave Charpentier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Gustave Charpentier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Gustave Charpentier dans son marché local
Prix du 25 Rue Gustave Charpentier par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Charpentier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 417 €/m². Avec un prix moyen de 3 195 €/m², le 25 Rue Gustave Charpentier se situe 6.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Gustave Charpentier par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Gustave Charpentier se situe 6.36 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 21.29 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Gustave Charpentier à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Gustave Charpentier est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.47 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 750 € au 25 Rue Gustave Charpentier à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 988 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 994 € en assurant vous-même les visites, ou 1 997 € si le professionnel les prend en charge.
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