17 Rue Jean Giono, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Jean Giono, affiche un prix moyen de 2 441 €/m², supérieur de 1.58 % à celui du n°15 bis mais inférieur de 8.41 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Jean Giono, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Capeyron 1.
3 niveaux - 2915 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0748 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bosquets à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 393 mètres
- - Ecole maternelle Les Bosquets à 175 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bosquets à 40 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue Jean Giono
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue Jean Giono au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Jean Giono
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Jean Giono, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Jean Giono
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Jean Giono complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Jean Giono dans son marché local
Prix du 17 Rue Jean Giono par rapport à la voie
Sur Rue Jean Giono, le prix moyen des appartements s'établit à 2 750 €/m². Avec un prix moyen de 2 441 €/m², le 17 Rue Jean Giono se situe 11.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Jean Giono par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Jean Giono se situe 28.37 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 18.11 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Jean Giono à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Jean Giono est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 19.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
