9 Rue Jean Moulin, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Jean Moulin, affiche un prix moyen de 4 316 €/m², supérieur de 1.55 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Jean Moulin, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Capeyron 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 83 logements - 62 parkings - 2023 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0706 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0702 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0700 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée De La Prairie à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1398 mètres
- - Collège Capeyron à 393 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1110 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 577 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 481 mètres
Ventes au 9 Rue Jean Moulin
Les 8 ventes au 9 Rue Jean Moulin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Jean Moulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Jean Moulin, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jean Moulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jean Moulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Jean Moulin dans son marché local
Prix du 9 Rue Jean Moulin par rapport à la voie
Sur Rue Jean Moulin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 892 €/m². Avec un prix moyen de 4 316 €/m², le 9 Rue Jean Moulin se situe 10.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Jean Moulin par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Jean Moulin se situe 26.49 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 6.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Jean Moulin à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Jean Moulin est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 22.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 800 € au 9 Rue Jean Moulin à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 790 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 395 € en assurant vous-même les visites, ou 2 698 € si le professionnel les prend en charge.
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