1 Rue Paul Valéry, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Paul Valéry, affiche un prix moyen de 3 687 €/m², supérieur de 0.96 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
27 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Paul Valéry, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Les Pins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 952 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0131 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0102 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vercors à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 1012 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bosquets à 608 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Paul Valéry
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Paul Valéry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Paul Valéry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Paul Valéry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Paul Valéry dans son marché local
Prix du 1 Rue Paul Valéry par rapport à la voie
Sur Rue Paul Valéry, le prix moyen des appartements s'établit à 3 652 €/m². Avec un prix moyen de 3 687 €/m², le 1 Rue Paul Valéry se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Paul Valéry par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Paul Valéry se situe 8.06 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 9.16 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Paul Valéry à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Paul Valéry est de 18.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.9 € à 22.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.72 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 350 € au 1 Rue Paul Valéry à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 218 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 609 € en assurant vous-même les visites, ou 2 304 € si le professionnel les prend en charge.
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