22 Rue Richard Wagner, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Richard Wagner, affiche un prix moyen de 2 575 €/m², supérieur de 18.5 % à celui du n°24 et du 1.54 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Richard Wagner, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 714 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0393 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joliot Curie à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 160 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 422 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 269 mètres
Ventes au 22 Rue Richard Wagner
Les 4 ventes au 22 Rue Richard Wagner constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Richard Wagner
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Richard Wagner, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Richard Wagner
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Richard Wagner complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Richard Wagner dans son marché local
Prix du 22 Rue Richard Wagner par rapport à la voie
Sur Rue Richard Wagner, le prix moyen des appartements s'établit à 2 523 €/m². Avec un prix moyen de 2 575 €/m², le 22 Rue Richard Wagner se situe 2.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Richard Wagner par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Richard Wagner se situe 24.55 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 13.68 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Richard Wagner à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Richard Wagner est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 19.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
