21 Rue Vincent Auriol, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Vincent Auriol, affiche un prix moyen de 3 717 €/m², identique à celui du n°23 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 122 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Vincent Auriol, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier La Glacière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 122 logements - 3240 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0871 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0873 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Glaciere à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 709 mètres
- - Collège Bourran à 897 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Vincent Auriol
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Vincent Auriol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Vincent Auriol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Vincent Auriol, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Vincent Auriol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Vincent Auriol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Vincent Auriol dans son marché local
Prix du 21 Rue Vincent Auriol par rapport à la voie
Sur Rue Vincent Auriol, le prix moyen des appartements s'établit à 3 699 €/m². Avec un prix moyen de 3 717 €/m², le 21 Rue Vincent Auriol se situe 0.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Vincent Auriol par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Vincent Auriol se situe 9 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 24.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Vincent Auriol à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Vincent Auriol est de 18.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 22.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.34 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
