26 Rue Vincent Auriol, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Vincent Auriol, affiche un prix moyen de 3 728 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°24 et de n°23.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Vincent Auriol, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier La Glacière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 52 logements - 1477 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1029 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1008 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1024 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Glaciere à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 723 mètres
- - Collège Bourran à 910 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 127 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Vincent Auriol
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Vincent Auriol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Vincent Auriol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Vincent Auriol, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Vincent Auriol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Vincent Auriol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Vincent Auriol dans son marché local
Prix du 26 Rue Vincent Auriol par rapport à la voie
Sur Rue Vincent Auriol, le prix moyen des appartements s'établit à 3 699 €/m². Avec un prix moyen de 3 728 €/m², le 26 Rue Vincent Auriol se situe 0.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Vincent Auriol par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Vincent Auriol se situe 9.33 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 24.81 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Vincent Auriol à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Vincent Auriol est de 18.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 22.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.41 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
