21 Avenue de Beutre, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Beutre, affiche un prix moyen de 3 524 €/m², supérieur de 44.84 % à celui du n°25 et du 43.43 % à celui du n°46 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Beutre, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Cazalet.
2 niveaux - 616 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Macédo à 100 mètres
- - Pessac Alouette à 1012 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 266 mètres
- - Ecole maternelle Alouette à 424 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Castaing à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de Beutre
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de Beutre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Beutre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Beutre, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Beutre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Beutre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Beutre dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Beutre par rapport à la voie
Sur Avenue de Beutre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 759 €/m². Avec un prix moyen de 3 524 €/m², le 21 Avenue de Beutre se situe 6.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Beutre par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Beutre se situe 6.3 % en dessous de la moyenne de Pessac et 18.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Beutre à Pessac
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Beutre est de 17.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.28 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
