25 Avenue de Beutre, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue de Beutre, affiche un prix moyen de 2 438 €/m², inférieur de 0.97 % à celui du n°46 bis et de n°21.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue de Beutre, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Cazalet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 282 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cazalet (Av De Beutre) à 23 mètres
- - Pessac Alouette à 1130 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 334 mètres
- - Ecole maternelle Le Colombier à 304 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Castaing à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue de Beutre
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue de Beutre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue de Beutre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue de Beutre, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de Beutre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de Beutre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue de Beutre dans son marché local
Prix du 25 Avenue de Beutre par rapport à la voie
Sur Avenue de Beutre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 775 €/m². Avec un prix moyen de 2 438 €/m², le 25 Avenue de Beutre se situe 35.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue de Beutre par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue de Beutre se situe 35.18 % en dessous de la moyenne de Pessac et 39.94 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue de Beutre à Pessac
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue de Beutre est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 19.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.92 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 900 € au 25 Avenue de Beutre à Pessac, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 095 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 50 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 048 € en assurant vous-même les visites, ou 1 524 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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