11 Avenue de Genève, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de Genève, affiche un prix moyen de 4 468 €/m², supérieur de 27.22 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de Genève, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
1 niveau - 10 logements - 10 parkings - 181 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ausone à 186 mètres
- - Pessac à 1054 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 335 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 336 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Université à 338 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 403 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 183 mètres
Ventes au 11 Avenue de Genève
Les 5 ventes au 11 Avenue de Genève constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de Genève, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de Genève dans son marché local
Prix du 11 Avenue de Genève par rapport à la voie
Sur Avenue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 4 116 €/m². Avec un prix moyen de 4 468 €/m², le 11 Avenue de Genève se situe 8.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de Genève par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de Genève se situe 18.74 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 49.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de Genève à Pessac
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de Genève est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.51 € à 21.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
