13 Avenue de Genève, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de Genève, affiche un prix moyen de 3 361 €/m², inférieur de 10.4 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de Genève, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 196 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ausone à 186 mètres
- - Pessac à 1058 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 323 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 325 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Université à 340 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 413 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 168 mètres
Ventes au 13 Avenue de Genève
Les 3 ventes au 13 Avenue de Genève donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue de Genève, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de Genève dans son marché local
Prix du 13 Avenue de Genève par rapport à la voie
Sur Avenue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 4 123 €/m². Avec un prix moyen de 3 361 €/m², le 13 Avenue de Genève se situe 18.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de Genève par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de Genève se situe 10.64 % en dessous de la moyenne de Pessac et 17.2 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de Genève à Pessac
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de Genève est de 17.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.52 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 050 € au 13 Avenue de Genève à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 403 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 201 € en assurant vous-même les visites, ou 2 101 € si le professionnel les prend en charge.
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