3 Avenue de Genève, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Genève, affiche un prix moyen de 3 762 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°5 et de n°11.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Genève, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 6 parkings - 587 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006 - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ausone à 204 mètres
- - Pessac à 1037 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 338 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 397 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Université à 338 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 355 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de Genève
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de Genève au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Genève, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Genève dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Genève par rapport à la voie
Sur Avenue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 4 123 €/m². Avec un prix moyen de 3 762 €/m², le 3 Avenue de Genève se situe 8.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Genève par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Genève se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 7.32 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Genève à Pessac
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Genève est de 18.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.89 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 100 € au 3 Avenue de Genève à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 405 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 703 € en assurant vous-même les visites, ou 2 351 € si le professionnel les prend en charge.
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