2 Avenue de la Forge, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Forge, affiche un prix moyen de 3 099 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°1 et du 0.58 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Forge, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Monteil.
1 niveau - 127 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Forge (Cité Le Corbusier) à 47 mètres
- - Pessac à 1114 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1130 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 816 mètres
- - Ecole maternelle Le Monteil à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 710 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Forge
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Forge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Forge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Forge, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Forge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Forge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Forge dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Forge par rapport à la voie
Sur Avenue de la Forge, le prix moyen des appartements s'établit à 3 145 €/m². Avec un prix moyen de 3 099 €/m², le 2 Avenue de la Forge se situe 1.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Forge par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Forge se situe 17.6 % en dessous de la moyenne de Pessac et 3.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Forge à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Forge est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
