18 Avenue de Villemejan, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue de Villemejan, affiche un prix moyen de 3 794 €/m², inférieur de 9.99 % à celui du n°21 bis et de n°21.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue de Villemejan, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Fac Sciences-Droit à dominante résidentielle.
5 niveaux - 96 logements - 96 parkings - 1093 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bardanac à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun d'activités physique et sportive à 456 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 1173 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 457 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 863 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 953 mètres
Ventes au 18 Avenue de Villemejan
Les 24 ventes au 18 Avenue de Villemejan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue de Villemejan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue de Villemejan, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de Villemejan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de Villemejan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue de Villemejan dans son marché local
Prix du 18 Avenue de Villemejan par rapport à la voie
Sur Avenue de Villemejan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 360 €/m². Avec un prix moyen de 3 794 €/m², le 18 Avenue de Villemejan se situe 12.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue de Villemejan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue de Villemejan se situe 0.82 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 27.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue de Villemejan à Pessac
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue de Villemejan est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 21.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.67 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
