21 Avenue de Villemejan, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Villemejan, affiche un prix moyen de 4 198 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°21 bis mais supérieur de 10.65 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Villemejan, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Fac Sciences-Droit à dominante résidentielle.
1 niveau - 6 logements - 167 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0319 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bardanac à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun d'activités physique et sportive à 441 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 1158 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 448 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 852 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 938 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de Villemejan
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de Villemejan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Villemejan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Villemejan, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Villemejan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Villemejan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Villemejan dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Villemejan par rapport à la voie
Sur Avenue de Villemejan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 360 €/m². Avec un prix moyen de 4 198 €/m², le 21 Avenue de Villemejan se situe 3.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Villemejan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Villemejan se situe 11.56 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 40.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Villemejan à Pessac
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Villemejan est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
