4 Avenue Denis Diderot, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Denis Diderot, affiche un prix moyen de 4 311 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
11 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Denis Diderot, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Fac Lettres à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 33502 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0083 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0054 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0029 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0028 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0076 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0078 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0087 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0074 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Unitec à 103 mètres
- - Pessac à 1294 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 106 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 352 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 125 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 657 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Denis Diderot
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Denis Diderot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Denis Diderot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Denis Diderot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Denis Diderot dans son marché local
Prix du 4 Avenue Denis Diderot par rapport à la voie
Sur Avenue Denis Diderot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 300 €/m². Avec un prix moyen de 4 311 €/m², le 4 Avenue Denis Diderot se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Denis Diderot par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Denis Diderot se situe 14.62 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 6.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Denis Diderot à Pessac
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Denis Diderot est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 550 € au 4 Avenue Denis Diderot à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 778 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 389 € en assurant vous-même les visites, ou 2 694 € si le professionnel les prend en charge.
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