9 Avenue des Acieries, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue des Acieries, affiche un prix moyen de 3 659 €/m², supérieur de 10.18 % à celui du n°7 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 88 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue des Acieries, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Le Monteil à dominante résidentielle.
5 niveaux - 88 logements - 88 parkings - 1954 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Forge (Cité Le Corbusier) à 127 mètres
- - Pessac à 1045 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mitterrand à 1034 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1079 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 979 mètres
- - Ecole maternelle Le Monteil à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 590 mètres
Ventes au 9 Avenue des Acieries
Les 17 ventes au 9 Avenue des Acieries constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue des Acieries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue des Acieries, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Acieries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Acieries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue des Acieries dans son marché local
Prix du 9 Avenue des Acieries par rapport à la voie
Sur Avenue des Acieries, le prix moyen des appartements s'établit à 3 415 €/m². Avec un prix moyen de 3 659 €/m², le 9 Avenue des Acieries se situe 7.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue des Acieries par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue des Acieries se situe 2.76 % en dessous de la moyenne de Pessac et 22.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue des Acieries à Pessac
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue des Acieries est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.35 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
