31 Avenue des Echoppes, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue des Echoppes, affiche un prix moyen de 4 272 €/m², identique à celui du n°37 bis.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue des Echoppes, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Candau à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 171 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 516 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 896 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Université à 516 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue des Echoppes
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue des Echoppes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue des Echoppes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue des Echoppes, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue des Echoppes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue des Echoppes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue des Echoppes dans son marché local
Prix du 31 Avenue des Echoppes par rapport à la voie
Sur Avenue des Echoppes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 272 €/m². Avec un prix moyen de 4 272 €/m², le 31 Avenue des Echoppes se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue des Echoppes par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue des Echoppes se situe 13.59 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 5.25 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue des Echoppes à Pessac
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue des Echoppes est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 600 € au 31 Avenue des Echoppes à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 680 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 340 € en assurant vous-même les visites, ou 2 670 € si le professionnel les prend en charge.
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