1 Avenue des Violettes, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue des Violettes, affiche un prix moyen de 3 088 €/m², inférieur de 9.6 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue des Violettes, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 94 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saige à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service général à 668 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 836 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 668 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 306 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 72 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue des Violettes
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue des Violettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue des Violettes, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue des Violettes dans son marché local
Prix du 1 Avenue des Violettes par rapport à la voie
Sur Avenue des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 273 €/m². Avec un prix moyen de 3 088 €/m², le 1 Avenue des Violettes se situe 5.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue des Violettes par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue des Violettes se situe 17.94 % en dessous de la moyenne de Pessac et 3.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue des Violettes à Pessac
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue des Violettes est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.49 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
